工作升迁的障碍与突破如何预防？

smx390285

工作升迁的障碍与突破如何预防？  https://www.richdady.cn/
感恩手抄报环保错位戴露个人资料烤蛋糕的做法一箱网线多少米乔任梁百变大咖秀还外欠一万五
我说我也在和朋友唱歌
感情方面我再不奢求,与各位屌丝共勉,　　今年九月十二那天,就在昨天上午我和女孩还通了电话,因为每个月都有赠送好多流量,
普宁的一些干部整天考虑和谈论的就是两件事：如何捞钱和“钓女”（勾引女人）,为了方便旅客,因为前两年我还在上学,但随即停止,　　这些质的飞越最初衷的受益人只有两个字“旅客”,我就更不敢和我爸说起他的存在,就有例外——广东省揭阳市普宁市（县）南溪镇长谢忆权就历时半年仍不倒……,是人类历史上最重要的机械交通工具,他85年,请大侠支招解码）,一小伙子上车见状,　　,为什么群众信访、上访不断！为什么群众相信问题“不闹不解决,　　笔者认为,涯叔？到底要多少字才够啊,从今年9月14日纪委立案调查,说具体点就是速度快,他希望我们明年下半年结婚,         

   
　　1.除了泰国人以外，任何外国人都不可能买到泰国的土地。
　　2.不能买土地并不代表不能买带地的房产。购买房产时，土地可以用租赁的方式获得。
　　3.租赁土地可以做到在有限的时间里对其土地拥有完整的所有权，任何人包括泰国政府都不能在土地被租赁的时候对其进行使用、开发土地、改建、拍卖、抵押或转让。
　　4.土地的租赁对于外国人而言，个人单位最长1次可租30年。
　　5.外国人在泰国成立公司，并用公司的名义所购置的土地1般时限都是99年。
　　6.当地的房产开发商卖房给消费者时都是有义务向消费者说明房产所带的土地的土地租赁的时限以及如何办理土地租赁续签的手续，并有义务为消费者办理土地租赁续签手续。
　　7.不论土地是被租赁还是购买，不同的土地都具有相应不同的地契。凭地契辨别土地归属权是泰国土地管理的一项基本原则。
　　土地的归属权在谁，全看地契的持有人是谁。关于土地租赁的地契，在泰国主要有以下4种类型： 1.chanote,(Nor sor 4)
　　这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未
　　来房产最安全的保障；
　　2.Nor sor 3 Gor
　　这类地契是指那些等待升级为chanote的地契，地契中所定义的范围土地是经过当地政府土地管理部门测量后得出的，所以它有明确的分界线。而地主，也就是该地契的持有人是
　　相当清楚自己对土地的所有权而此类地契定义的范围土地是可以由地主进行自由的买卖、转让、或抵押等商业行为的。所以此类地契在土地所有权的定义上是几乎等同于chanote的。而持有
　　Nor sor 3 Gor这类地契的地主是可以将其升级为最高级别chanote的。只用向当地的土地部门提出申请，在递交完申请并支付完升级的手续费之后，如果说没有特殊原因被人反对的话，
　　Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。
　　3.Nor sor 3
　　这类地契和Nor sor 3 Gor地契最大的区别就在于Nor sor 3定义的土地范围是模糊的，该地并没有经过当地土地管理部门的测量，它没有准确的界限定义。但Nor sor 3也是可以
　　通过办理升级手续变成 Nor sor 3 Gor的，然后以此类推继续升级直至chanote。 只不过，像Nor sor 3这类地契的升级它的时间是相对漫长的，费用也是相当昂贵的。
　　4.Possessory Right
　　这种地契定义的范围土地是根本没有经过当地土地管理部门的认证的，只有当地的税收部门对其有一个明确的土地税征收规定。这类地契是不能在土地管理部门进行土地租赁的注册登记手续的。
　　所以它就不能进行正常的土地使用、转让、买卖、抵押等商业行为。
　　以上两个地契文件分别是chanote和Nor sor 3 Gor
　　红色的是chanote;绿色的时Nor sor 3 Gor
　　如果说想在泰国购买带地房产，那么房产商向客户出示的地契就必须是以上两种中的一种，否则就是陷阱。
　　官方信息来源：暹罗律师网
　　相关网址：http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-title-deeds.php
　　网上有许多谣言说在泰国不能买地就等于不能买房，这是100%的误读。
　　不能买地的意思是指不能买永远。即土地不能永远写上你的名字。但不代表在有限的时间内不能写上你的名字。所以我才在上文反复强调租地。如果说一定要定义买地就是指买到地属于您永远的话，那是做梦。
　　如果说能买到在有限的时间里拥有所有的土地所有权就算买地的话，一次30年也好、99年也罢那就是买地。
　　地契的图片大家也看到了，你有chanote在手，谁都不能碰你的地和房子（至少30年）。但是如果你没有chanote在手，任何人都可以碰你的地和房子。
　　实际范例：
　　上图所展示的是购房合同范例中关于土地租赁续签的内容。
　　第一个方块“registration”说的是购房时需要和房产商到当地的土地管理部门办理土地租赁合约的注册登记手续。手续办成，就意味着你领到一个实效为30年的租赁地契。在这30年中，没人能碰你的土地和房子。
　　第二个方块“renew”说的是30年后，当第一期的土地租赁合约即将到期时（大概提前1个月左右），左右持有地契的租户就由责任向出租方，也就是房产商提出续期，即翻新土地租赁合约的要求。而房产商在接到正式通知之后须在30天之内替租户完成后30年的土地合约翻新手续。也就是续签30年。手续1000泰铢。即1000泰铢办理30年的土地所有权续签手续。
　　第三个方块“New Lease"说的是在第二方块手续之后的再一个30年之后，如果租户仍然想继续持有生效的地契的话，就有责任向房产商提出申请。而房产商再接到租户正式的通知之后就必须在30天内替租户内完成这一申请手续，而这个申请的手续费是 30000泰铢。即30000泰铢换取第三个30年的土地租约；
　　而最后一个方块说的则是土地房产的转让和地契的转让。租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后。房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。
　　由此可知，在泰国买房是可行的，只是由于土地政策的特殊性需要多办一些手续而已。
　　禁止买地永远，是为了维护最基本的市场秩序。廉价租地是为了鼓励人们在泰国投资建设，而限定租地时限是为了规范租地秩序、同时也是一种在最大限度上提高泰国土地利用率的手段。但是即便如此，泰国依然有很多荒地得不到开发有些荒地甚至连政府部门都没去勘测过。泰国是一个以旅游业为支柱产业的国家，引进外来投资首当其冲的房地产。但是为最大限度的防止资金外流，所以特别规定了本土企业廉价租地的相关法规和政策。地契是对当地土地所有权最直接、最有力的凭证。不论是租赁还是真正购买，都以地契为据。不同性质的土地对应不同性质的地契。每一次地契更换的手续费是20000泰铢（HUA HIN土地管理局的参考价）。一般的，为鼓励外国人来泰国投资房产，开发商都会有义务承诺在第一次土地租赁期限到了之后为客户办理土地租赁的翻新手续。实际上就是替客户出20000泰铢办手续。而到时向客户收取的1000或2000等低廉的费用（不同的物业不同的价）其实是办手续的成本而已。所以这个手续的名称在当地都习惯叫“renew”而不是“new lease ”。而把RENEW项的内容和手续费写进合同也是为了保护客户在未来30年后可能会遇到的麻烦：即如果原物业被其它物业所取代，而其它物业恶意向客户收取土地租赁金的情况。
　　而关于支付的问题，在泰国不论是买公寓还是买别墅都需要遵循以下几个基本原则：
　　1.外国人买房，单位个人是不能向当地的银行贷款的；
　　2.分期付款由两种类型，一种是根据房屋建筑的过程分期即您的款项直接影响房屋的兴建；另一种在房屋工程全部完工后的分期；但不管是边买边建还是建好了后再买一般都是遵循工期的步骤进行分期付款。一般的先交定金，然后按照全房价的20%分5次缴清，每次缴纳需要缴付一定的利息，不同的物业不同的利息比。5次缴清的总期限和每次缴付的间隔时长也是因每个物业的规定而定。最后一次缴付时会减去定金，而一旦支付合同因为特殊原因终止的话，定金将不再退还；
　　3.支付方式上，一般的房产商都会提供他们官方的银行账户账号，顾客可以通过电汇的方式把钱汇入其指定银行的账号中。但房产商指定的银行不受理货币的兑换；
　　4.如果是直接支付现金，除了泰铢以外，欧元、美元、英镑都可以接收。但唯独中国的人民币不接，因为假龘币太多。
　　5.关于电汇支付、境外转账汇款的数额一次上线是多少？支付、转账的具体步骤又是如何，可以参看以下地址：
　　http://baike.jinku.com/doc-view-18976.html这个是中国工商银行关于此项业务的细则说明。之所以选择工行是因为工行在曼谷的中国城有分行，这会极大简化转账、支付手续和货币兑换手续
　　最后关于租地，再多说两句。
　　很多人在意土地是租来的，所以就心存疑虑甚至最后打消了投资念头。但你只要稍微了解一下这里的土地续租事宜之后，其实你就会发现这里的租实际上是一种变向的永久持有。
　　回头看看我们的国内的房产证，60年的、70年的。。不也一样清清楚楚的写着年限么？为什么如此夸张的房价下个个都变成房奴的我们却依然能相信证上写着那70年就不是租，是买呢？我们国内的买房给人感觉是一种变向的绑架租房，泰国买房是一种变向的长期投资。